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2018-11-18 10:37 来源:糗事百科

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新房

购房指南:购买小产权房的风险有哪些?

2018-11-18 07:59
来源:华龙网

由于小产权房的价格低,所以有不少城镇居民会冒着风险购买。但在购买小产权房之前一定要了解一下购买小产权房的风险,认清风险后再决定自己是否购买小产权房。下面就随小编一起来看看小产权房存在的风险吧!

一、什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也称“乡产权房”。

二、小产权房存在哪些风险?

风险1、质量难保证

小产权房的价格虽然比较便宜,但是这类房屋一般由土地所在村开发,房屋质量没人监督,一些开发商会为了利益偷工减料,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

风险2、没有不动产权证

小产权房因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,所以,购房合同也不可能在房管局备案。也就是说,就算你签了购房合同、交了房款,也不可能拿到一个合法合规、有效的不动产权证,购房者只有使用权而没有所有权,这是购买小产权房最大的风险。

风险3、无法抵押贷款

小产权房没有产权证,该房屋就不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说,只是拥有了房屋的居住权,而不是拥有房屋的所有权,自然也就不能用来申请抵押贷款。

风险4、拆迁时无法得到应有补偿

a、部分项目停建或拆除

购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除的局面。此时购房人若找开发商索要购房款,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

b、国家征地拆迁

购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到应得的拆迁补偿。

风险5、小产权房买卖合同不被法律保护

购房者与卖房人签订合同后,若卖房人因自身原因毁约,购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由,申请合同无效,法院一般会支持合同无效的请求。

风险6、不能转让

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。也就是说,购买小产权房后是不能合法转让过户的。

总之,小产权房是有一定风险的,请各位想购买小产权房的购房者在购买前慎重考虑。希望小编整理的这篇文章可以为您带去帮助!

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